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北京基準地價大幅上調房企拿地節奏難改

发布时间:2019-11-09 07:11:04

北京基准地价大幅上调 房企拿地节奏难改

8月28日,北京市政府发布新的北京基准地价,新版基准地价以今年1月1日为基准日商业、办公、居住、工业用途各有12个级别,在级别划分的基础上,还细分了区片注意到,新的基准地价与2002年版相比有明显提高

在新的基准地价中,一级土地级别是旧城中的最核心区域,其商业平均熟地价为29980元/平方米,办公平均熟地价为29080元/平方米,居住则为28720元/平方米,工业为11600元/平方米

阳光100置业集团常务副总裁范小冲对《每日经济》表示,基准地价是对土地的分类评估的价值,只是土地的底价最终的土地价格,还是通过招拍挂的竞价价格决定

他分析,在楼市上行的时候,土地是溢价成交,下行时,土地溢价率低或者底价成交由于北京基准地价调整的时间差较长,对房价的影响不是很大

此前北京的基准地价执行的是2002年版当时按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分,商业、综合、居住用途分别划分了10个级别,工业用途划分9个级别

其中,商业、综合、居住用途最高的一级价格分别为9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米,而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米

相比之前的标准,新的基准地价有了大幅上调但这在中原地产首席分析师张大伟看来,最终在土地交易时,市场供需结构和开发商判断起到决定性作用,基准地价与市场成交地价关系不大

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,调整地价背后最本质的原因是土地稀缺性凸显随着新型城镇化进程加快等因素,土地的价值势必会提高

在业内人士看来,土地市场的温度,更多是来自于楼市的传导今年整个土地市场开始降温,房企拿地的积极性在下降

范小冲认为,除了在北京远郊的大规模土地之外,基准地价的调整,不会影响开发企业的拿地节奏一些核心区域的地块最终成交价格和基准地价的关系不大不好的地块,底价过高的话,开发企业会选择退出,土地也就随之流拍

严跃进表示,土地市场出现降温,不在于土地价值在下滑,而在于房企拿地的勇气在减少一旦房企走出资金的难关,未来的土地市场依然会热如果考虑到此类基准地价的上调因素,未来拿地的成本或继续加大

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